12365 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
909 600 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 231,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 900 $
Rôle antérieur 761 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965580820690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85570700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
708 800 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
761 000 $
ID provincial
66023965580820690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 424 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 068 049 $ Poids 81 % |
| 2 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 161 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +56 764 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 846 676 $ Poids 67 % |
| 3 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 394 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +52 217 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 976 658 $ Poids 60 % |
| 4 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 485 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −61 110 $ · Ajust. âge −43 670 $ | 699 232 $ Poids 52 % |
| 5 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 960 748 $ Poids 49 % |
| 6 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 941 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +41 713 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 822 260 $ Poids 47 % |
| 7 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 715 007 $ Poids 47 % |
| 8 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 790 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −144 945 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 616 392 $ Poids 45 % |
| 9 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 926 353 $ Poids 43 % |
| 10 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 066 132 $ Poids 38 % |
| 11 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 660 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −71 573 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 840 218 $ Poids 37 % |
| 12 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 595 073 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.