12384 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
783 100 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 136,8 m² · constr. 1972 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 100 $
Rôle antérieur 753 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965580865730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85576400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
496 700 $
Rôle antérieur
753 200 $
ID provincial
66023965580865730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 212 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 541 992 $ Poids 92 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 218 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 522 635 $ Poids 92 % |
| 3 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 262 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 621 146 $ Poids 91 % |
| 4 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 206 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 515 840 $ Poids 90 % |
| 5 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 638 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 502 406 $ Poids 80 % |
| 6 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 579 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 504 698 $ Poids 80 % |
| 7 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 552 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 748 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 930 148 $ Poids 79 % |
| 8 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 714 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 76 373 $ Poids 72 % |
| 9 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 805 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 582 744 $ Poids 70 % |
| 10 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 115 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +34 497 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 673 661 $ Poids 69 % |
| 11 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 825 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 636 054 $ Poids 69 % |
| 12 | 12165, rue Anna-Paquin, Montréal 2025-08-21 · 626 m · Vendu 490 000 $ (3 643 $/m²) 134,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 652 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.