7711 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 117,3 m² · constr. 1982 · terrain 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 414 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965581062560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89429320
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
66023965581062560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 106 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +36 062 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 721 211 $ Poids 85 % |
| 2 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 515 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 706 769 $ Poids 84 % |
| 3 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 611 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 486 910 $ Poids 84 % |
| 4 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 467 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 641 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 906 759 $ Poids 82 % |
| 5 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 248 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 395 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 527 666 $ Poids 82 % |
| 6 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 252 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 488 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 508 821 $ Poids 82 % |
| 7 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 243 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −23 491 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 502 589 $ Poids 80 % |
| 8 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 159 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −32 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 649 $ Poids 78 % |
| 9 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 392 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 552 146 $ Poids 77 % |
| 10 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 142 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 655 448 $ Poids 77 % |
| 11 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 662 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 322 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 669 772 $ Poids 73 % |
| 12 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 651 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 690 322 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.