12520 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 132,8 m² · constr. 1984 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 562 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965581145570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85575600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 400 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
562 800 $
ID provincial
66023965581145570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 141 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 649 305 $ Poids 96 % |
| 2 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 280 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 566 909 $ Poids 94 % |
| 3 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 284 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 546 663 $ Poids 94 % |
| 4 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 275 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 538 889 $ Poids 92 % |
| 5 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 474 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 968 130 $ Poids 87 % |
| 6 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 174 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +24 351 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 701 015 $ Poids 74 % |
| 7 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 741 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge −36 530 $ | 514 166 $ Poids 71 % |
| 8 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 662 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 013 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 529 433 $ Poids 70 % |
| 9 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 831 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +375 $ | 79 705 $ Poids 69 % |
| 10 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 920 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 609 073 $ Poids 67 % |
| 11 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 416 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +27 973 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 590 958 $ Poids 67 % |
| 12 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 946 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 663 355 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.