7721 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 121,7 m² · constr. 1983 · terrain 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 425 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965581183430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89429310
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
66023965581183430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 259 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 540 016 $ Poids 91 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 263 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 520 730 $ Poids 91 % |
| 3 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 254 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 514 013 $ Poids 89 % |
| 4 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 160 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 691 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 619 403 $ Poids 88 % |
| 5 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 479 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 926 039 $ Poids 88 % |
| 6 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 599 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 498 016 $ Poids 80 % |
| 7 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 152 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 669 734 $ Poids 80 % |
| 8 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 504 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +30 829 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 723 438 $ Poids 79 % |
| 9 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 407 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 564 288 $ Poids 77 % |
| 10 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 91 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +49 981 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 738 480 $ Poids 75 % |
| 11 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 813 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 088 $ Poids 68 % |
| 12 | 7755, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-14 · 404 m · Vendu 499 000 $ (4 193 $/m²) 119 m² · constr. 1932 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 580 888 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.