12535 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 118,6 m² · constr. 1969 · terrain 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 467 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965581429620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85599700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 200 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
66023965581429620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 581 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 459 745 $ Poids 84 % |
| 2 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 492 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge −37 070 $ | 666 888 $ Poids 84 % |
| 3 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 326 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 574 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 494 088 $ Poids 83 % |
| 4 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 331 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 476 442 $ Poids 83 % |
| 5 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 508 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 215 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 855 285 $ Poids 83 % |
| 6 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 33 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +40 175 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 681 773 $ Poids 82 % |
| 7 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 147 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −29 162 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 567 832 $ Poids 82 % |
| 8 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 321 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 471 529 $ Poids 81 % |
| 9 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 219 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 618 121 $ Poids 77 % |
| 10 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 466 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 521 165 $ Poids 76 % |
| 11 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 706 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge −6 412 $ | 473 249 $ Poids 69 % |
| 12 | 7755, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-14 · 348 m · Vendu 499 000 $ (4 193 $/m²) 119 m² · constr. 1932 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 574 388 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.