12525 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 103,3 m² · constr. 1972 · terrain 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 428 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965581528390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85599600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 700 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
66023965581528390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 30 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 643 424 $ Poids 98 % |
| 2 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 480 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −24 784 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 630 755 $ Poids 80 % |
| 3 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 695 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 436 110 $ Poids 79 % |
| 4 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 736 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 597 057 $ Poids 77 % |
| 5 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 755 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 379 982 $ Poids 76 % |
| 6 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 724 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 439 575 $ Poids 74 % |
| 7 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 570 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 962 $ Poids 72 % |
| 8 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 594 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 853 $ Poids 72 % |
| 9 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 781 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 407 362 $ Poids 69 % |
| 10 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 695 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 462 $ Poids 65 % |
| 11 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 822 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 662 027 $ Poids 64 % |
| 12 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 677 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −24 288 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 622 956 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.