12565 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
705 600 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 184,1 m² · constr. 1959 · terrain 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 515 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965582153390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85599900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 200 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
515 800 $
ID provincial
66023965582153390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 368 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 680 756 $ Poids 91 % |
| 2 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 0 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 608 $ Poids 89 % |
| 3 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 391 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −27 404 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 695 058 $ Poids 76 % |
| 4 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 521 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +38 562 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 585 215 $ Poids 71 % |
| 5 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 854 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +19 805 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 734 442 $ Poids 63 % |
| 6 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 590 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 235 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 235 $ Poids 63 % |
| 7 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 514 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −47 374 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 807 467 $ Poids 54 % |
| 8 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 971 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 511 739 $ Poids 53 % |
| 9 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 368 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +69 365 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 853 568 $ Poids 52 % |
| 10 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 368 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +53 691 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 695 850 $ Poids 51 % |
| 11 | 12367, 16e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 229 m · Vendu 713 000 $ (4 211 $/m²) 169,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 345 $ · Ajust. superficie +31 165 $ · Ajust. âge −57 040 $ | 820 470 $ Poids 50 % |
| 12 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 624 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +60 568 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 775 137 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.