12545 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 93,5 m² · constr. 1958 · terrain 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 463 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965582330920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85599800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 600 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
66023965582330920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 42 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −39 226 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 572 223 $ Poids 75 % |
| 2 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 771 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 336 202 $ Poids 68 % |
| 3 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 734 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 392 150 $ Poids 67 % |
| 4 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 576 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 459 357 $ Poids 65 % |
| 5 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 857 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −47 970 $ | 532 044 $ Poids 63 % |
| 6 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 522 186 $ Poids 61 % |
| 7 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 709 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge −28 145 $ | 385 689 $ Poids 61 % |
| 8 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge −45 440 $ | 542 084 $ Poids 58 % |
| 9 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 665 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 432 422 $ Poids 57 % |
| 10 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 751 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 743 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 527 257 $ Poids 56 % |
| 11 | 12267, Place Philippe-Lebon, Montréal 2025-07-25 · 704 m · Vendu 405 000 $ (3 994 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 384 266 $ Poids 53 % |
| 12 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 516 587 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.