12560 Avenue ELIE-BEAUREGARD · Montréal
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 111,5 m² · constr. 1980 · terrain 389,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 504 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965582435390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85601280
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
504 400 $
ID provincial
66023965582435390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 60 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 163 $ Poids 95 % |
| 2 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 511 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 499 $ Poids 88 % |
| 3 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 594 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 470 710 $ Poids 85 % |
| 4 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 699 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 470 258 $ Poids 76 % |
| 5 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 793 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 646 398 $ Poids 74 % |
| 6 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 721 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 483 212 $ Poids 72 % |
| 7 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 780 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 438 647 $ Poids 69 % |
| 8 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 741 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 668 842 $ Poids 69 % |
| 9 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 601 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 628 $ Poids 69 % |
| 10 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 501 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 534 369 $ Poids 68 % |
| 11 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 763 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 409 743 $ Poids 67 % |
| 12 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 516 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 388 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 878 412 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.