12750 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
744 500 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 201,5 m² · constr. 1977 · terrain 457,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 541 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965584093790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85628700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
541 400 $
ID provincial
66023965584093790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 182 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +32 972 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 714 906 $ Poids 85 % |
| 2 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 585 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 789 920 $ Poids 78 % |
| 3 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 203 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +36 270 $ · Ajust. âge +69 075 $ | 940 953 $ Poids 77 % |
| 4 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 285 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −42 794 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 997 581 $ Poids 75 % |
| 5 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 638 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 909 353 $ Poids 64 % |
| 6 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 924 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge −61 360 $ | 763 482 $ Poids 55 % |
| 7 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 824 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +55 702 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 770 339 $ Poids 50 % |
| 8 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 595 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +70 514 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 668 082 $ Poids 47 % |
| 9 | 12367, 16e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 413 m · Vendu 713 000 $ (4 211 $/m²) 169,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 345 $ · Ajust. superficie +67 804 $ · Ajust. âge +7 130 $ | 921 280 $ Poids 35 % |
| 10 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 959 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +57 795 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 696 816 $ Poids 34 % |
| 11 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +51 095 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 557 521 $ Poids 31 % |
| 12 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 023 636 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.