12740 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 159,4 m² · constr. 1984 · terrain 347,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 463 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965584162670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85629105
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
66023965584162670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 596 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 611 739 $ Poids 83 % |
| 2 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 725 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 604 513 $ Poids 79 % |
| 3 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 188 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 791 266 $ Poids 77 % |
| 4 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 188 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 643 433 $ Poids 73 % |
| 5 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 755 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 578 405 $ Poids 67 % |
| 6 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 188 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −49 655 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 632 279 $ Poids 64 % |
| 7 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 757 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 689 383 $ Poids 61 % |
| 8 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 192 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie −51 486 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 860 872 $ Poids 59 % |
| 9 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 817 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −31 152 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 683 485 $ Poids 59 % |
| 10 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 211 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +69 170 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 713 414 $ Poids 57 % |
| 11 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 803 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 780 449 $ Poids 55 % |
| 12 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 664 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge −14 038 $ | 243 105 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.