12765 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
1 366 100 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 350,2 m² · constr. 2023 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 000 $
Rôle antérieur 1 113 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965584309380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85660000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 400 $
Valeur bâtiment
901 600 $
Rôle antérieur
1 113 000 $
ID provincial
66023965584309380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 838 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +70 557 $ · Ajust. âge +89 775 $ | 1 143 698 $ Poids 54 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +135 868 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 583 609 $ Poids 42 % |
| 3 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 845 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +72 545 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 030 432 $ Poids 39 % |
| 4 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 234 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +100 195 $ · Ajust. âge +100 225 $ | 1 452 726 $ Poids 37 % |
| 5 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +102 784 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 048 502 $ Poids 34 % |
| 6 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +48 252 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 585 600 $ Poids 24 % |
| 7 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +75 009 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 831 857 $ Poids 21 % |
| 8 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +104 437 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 138 641 $ Poids 19 % |
| 9 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 646 $ Poids 16 % |
| 10 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +82 227 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 956 544 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.