12755 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
743 900 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 195,8 m² · constr. 1983 · terrain 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 547 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965584398140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85659800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 900 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
547 300 $
ID provincial
66023965584398140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 128 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 703 719 $ Poids 91 % |
| 2 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 248 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +24 388 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 936 746 $ Poids 81 % |
| 3 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 620 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 801 078 $ Poids 77 % |
| 4 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 336 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −55 303 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 014 172 $ Poids 66 % |
| 5 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 648 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 923 451 $ Poids 62 % |
| 6 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 791 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +43 943 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 758 580 $ Poids 57 % |
| 7 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 896 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 776 017 $ Poids 53 % |
| 8 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 645 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +60 047 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 675 585 $ Poids 52 % |
| 9 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 754 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 366 $ Poids 44 % |
| 10 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 128 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +78 520 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 720 680 $ Poids 41 % |
| 11 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 915 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +47 532 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 704 854 $ Poids 40 % |
| 12 | 12367, 16e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 447 m · Vendu 713 000 $ (4 211 $/m²) 169,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 345 $ · Ajust. superficie +55 802 $ · Ajust. âge +28 520 $ | 930 667 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.