12745 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
914 300 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 245,3 m² · constr. 1982 · terrain 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 600 $
Rôle antérieur 712 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965584496980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85659600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 200 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
712 000 $
ID provincial
66023965584496980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 336 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +53 328 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 117 953 $ Poids 73 % |
| 2 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 920 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −40 934 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 735 288 $ Poids 55 % |
| 3 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 939 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −95 685 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 665 652 $ Poids 55 % |
| 4 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 800 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −47 129 $ · Ajust. âge −86 130 $ | 874 231 $ Poids 45 % |
| 5 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 605 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +81 499 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 885 610 $ Poids 44 % |
| 6 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 992 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −55 310 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 788 408 $ Poids 44 % |
| 7 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 632 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +81 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 325 $ Poids 44 % |
| 8 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 886 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +67 255 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 863 142 $ Poids 40 % |
| 9 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 875 579 $ Poids 31 % |
| 10 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 886 999 $ Poids 29 % |
| 11 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 228 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −87 827 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 058 979 $ Poids 29 % |
| 12 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +34 195 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 992 435 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.