12735 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
895 200 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 223 m² · constr. 1983 · terrain 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 100 $
Rôle antérieur 660 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965584585660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85659400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 200 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
660 300 $
ID provincial
66023965584585660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 338 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 073 864 $ Poids 86 % |
| 2 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 591 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +41 817 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 849 479 $ Poids 65 % |
| 3 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 616 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +34 530 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 980 721 $ Poids 60 % |
| 4 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 143 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +75 169 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 757 103 $ Poids 60 % |
| 5 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 876 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 825 999 $ Poids 55 % |
| 6 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 226 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +81 086 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 993 444 $ Poids 53 % |
| 7 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 839 633 $ Poids 32 % |
| 8 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 718 806 $ Poids 28 % |
| 9 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −25 840 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 852 683 $ Poids 28 % |
| 10 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 941 599 $ Poids 27 % |
| 11 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge +33 680 $ | 932 041 $ Poids 26 % |
| 12 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +74 855 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 080 505 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.