7720 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 231 100 $
Unifamiliale · 5 939 $/m² · 207,3 m² · constr. 1953 · terrain 921,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,8 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 416 000 $
Rôle antérieur 1 200 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965585023220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89174900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 300 $
Valeur bâtiment
770 700 $
Rôle antérieur
1 200 000 $
ID provincial
66023965585023220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 341 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −30 066 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 932 709 $ Poids 80 % |
| 2 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 118 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +44 356 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 726 290 $ Poids 80 % |
| 3 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 678 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 718 591 $ Poids 73 % |
| 4 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 299 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +48 360 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 860 942 $ Poids 70 % |
| 5 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 710 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 856 315 $ Poids 62 % |
| 6 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 938 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 758 799 $ Poids 55 % |
| 7 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 828 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +67 668 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 782 305 $ Poids 45 % |
| 8 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 935 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +68 238 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 667 609 $ Poids 31 % |
| 9 | 12367, 16e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 506 m · Vendu 713 000 $ (4 211 $/m²) 169,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 345 $ · Ajust. superficie +80 018 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 855 063 $ Poids 30 % |
| 10 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +33 328 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 038 977 $ Poids 25 % |
| 11 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 620 115 $ Poids 25 % |
| 12 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −44 985 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 782 122 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.