12775 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
1 066 800 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 230 m² · constr. 2003 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 800 $
Rôle antérieur 897 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965585171140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85660150
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 100 $
Valeur bâtiment
472 700 $
Rôle antérieur
897 200 $
ID provincial
66023965585171140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 337 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 176 526 $ Poids 84 % |
| 2 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 653 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +54 273 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 900 985 $ Poids 57 % |
| 3 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 683 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +49 269 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 078 110 $ Poids 54 % |
| 4 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 119 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +88 908 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 785 342 $ Poids 52 % |
| 5 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 920 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +39 140 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 915 562 $ Poids 49 % |
| 6 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 276 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +95 677 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 1 008 035 $ Poids 45 % |
| 7 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 942 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −149 906 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 1 650 030 $ Poids 39 % |
| 8 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 956 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −63 143 $ · Ajust. âge +55 580 $ | 796 449 $ Poids 37 % |
| 9 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 803 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −74 035 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 947 811 $ Poids 32 % |
| 10 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 935 829 $ Poids 30 % |
| 11 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 946 742 $ Poids 29 % |
| 12 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 015 306 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.