12776 Avenue 19E · Montréal
Valeur estimée
1 123 300 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 253,3 m² · constr. 2020 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 300 $
Rôle antérieur 867 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965585363790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89173611
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
708 300 $
Rôle antérieur
867 200 $
ID provincial
66023965585363790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 369 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +70 885 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 227 660 $ Poids 65 % |
| 2 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 974 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −67 334 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 896 653 $ Poids 59 % |
| 3 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 986 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −29 321 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 854 091 $ Poids 58 % |
| 4 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 992 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −43 254 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 902 465 $ Poids 51 % |
| 5 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 836 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −33 061 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 070 130 $ Poids 49 % |
| 6 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 216 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −73 488 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 1 263 218 $ Poids 37 % |
| 7 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 692 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +98 328 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 127 169 $ Poids 37 % |
| 8 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 842 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −59 591 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 898 296 $ Poids 35 % |
| 9 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 905 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +81 955 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 996 727 $ Poids 35 % |
| 10 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −34 290 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 722 559 $ Poids 30 % |
| 11 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −44 825 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 989 379 $ Poids 29 % |
| 12 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 990 980 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.