7740 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
2 515 600 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 490 m² · constr. 2019 · terrain 1 187,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
490 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,7 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 888 000 $
Rôle antérieur 1 600 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965585627970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89173500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
748 300 $
Valeur bâtiment
1 139 700 $
Rôle antérieur
1 600 000 $
ID provincial
66023965585627970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 898 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 803 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +454 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +63 467 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 803 849 $ Poids 20 % |
| 2 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 921 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge +70 875 $ | 1 290 491 $ Poids 7 % |
| 3 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +51 370 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 437 098 $ Poids 6 % |
| 4 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 997 741 $ Poids 6 % |
| 5 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 822 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 160 386 $ Poids 5 % |
| 6 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 187 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +263 750 $ · Ajust. âge +79 125 $ | 1 595 181 $ Poids 4 % |
| 7 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 842 849 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.