7751 Place EDMOND-HARDY · Montréal
Valeur estimée
1 316 600 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 357,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 050,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 360 400 $
Rôle antérieur 1 152 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965585844940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85689300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
735 100 $
Valeur bâtiment
625 300 $
Rôle antérieur
1 152 900 $
ID provincial
66023965585844940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 916 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +82 342 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 971 208 $ Poids 47 % |
| 2 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 795 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +82 909 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 971 946 $ Poids 37 % |
| 3 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +162 688 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 313 430 $ Poids 37 % |
| 4 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 166 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +113 817 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 260 623 $ Poids 34 % |
| 5 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +63 405 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 340 753 $ Poids 21 % |
| 6 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 333 269 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.