Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
785 500 $
Terrain · terrain 5 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 870 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 109 000 $
Rôle antérieur 3 111 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965586805570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89021575
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 109 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 111 100 $
ID provincial
66023965586805570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7788, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-22 · 68 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 68 % |
| 2 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 68 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 434 $ Poids 67 % |
| 3 | 7945 et 7947, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-11 · 169 m · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 67 % |
| 4 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 453 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 63 % |
| 5 | 7941, avenue de Salomon-Marion, Montréal 2026-07-21 · 498 m · Vendu 405 000 $ (3 568 $/m²) 113,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 62 % |
| 6 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 447 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 62 % |
| 7 | 8102, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 449 m · Vendu 330 000 $ (2 825 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 62 % |
| 8 | 7790, Perras, Montréal 2026-06-05 · 502 m · Vendu 405 000 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 62 % |
| 9 | 12385, rue Elie-Beauregard, Montréal 2026-08-07 · 540 m · Vendu 235 000 $ (3 348 $/m²) 70,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 61 % |
| 10 | 8010-8014, boul. Perras, Montréal 2026-05-27 · 507 m · Vendu 980 000 $ (3 833 $/m²) 255,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 357 $ Poids 61 % |
| 11 | 7830, boulevard Perras, Montréal 2026-03-10 · 490 m · Vendu 370 000 $ (4 157 $/m²) 89 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 59 % |
| 12 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 471 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 586 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.