12372 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 124,7 m² · constr. 1975 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 481 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965590053330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85576600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
481 700 $
ID provincial
66023965590053330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 203 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 524 128 $ Poids 95 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 209 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 505 409 $ Poids 95 % |
| 3 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 197 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 499 317 $ Poids 93 % |
| 4 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 292 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 601 434 $ Poids 90 % |
| 5 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 574 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 901 853 $ Poids 86 % |
| 6 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 117 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 652 344 $ Poids 80 % |
| 7 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 518 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 836 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 485 706 $ Poids 79 % |
| 8 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 685 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 73 964 $ Poids 77 % |
| 9 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 415 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +39 896 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 705 545 $ Poids 76 % |
| 10 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 777 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 563 490 $ Poids 76 % |
| 11 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 440 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 549 993 $ Poids 75 % |
| 12 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 591 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 539 146 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.