12391 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 113,6 m² · constr. 1973 · terrain 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 524 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965590169910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85598900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 100 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
524 600 $
ID provincial
66023965590169910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 112 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 679 356 $ Poids 91 % |
| 2 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 403 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 665 256 $ Poids 91 % |
| 3 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 501 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 458 888 $ Poids 89 % |
| 4 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 691 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 630 530 $ Poids 77 % |
| 5 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 571 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 653 447 $ Poids 76 % |
| 6 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 620 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 472 257 $ Poids 76 % |
| 7 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 652 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 459 412 $ Poids 76 % |
| 8 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 497 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −21 123 $ | 639 098 $ Poids 73 % |
| 9 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 475 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 520 723 $ Poids 72 % |
| 10 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 263 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 426 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 494 435 $ Poids 72 % |
| 11 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 166 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −24 351 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 617 938 $ Poids 71 % |
| 12 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 269 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 233 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 476 777 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.