12385 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 127,3 m² · constr. 1972 · terrain 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 700 $
Rôle antérieur 535 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965590268750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85598800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 200 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
535 100 $
ID provincial
66023965590268750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 258 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 521 372 $ Poids 96 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 265 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 502 751 $ Poids 96 % |
| 3 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 252 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 496 767 $ Poids 94 % |
| 4 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 272 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 598 250 $ Poids 93 % |
| 5 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 588 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 897 805 $ Poids 85 % |
| 6 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 165 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 649 564 $ Poids 79 % |
| 7 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 700 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 73 599 $ Poids 77 % |
| 8 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 492 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 045 $ Poids 76 % |
| 9 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 788 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 560 632 $ Poids 76 % |
| 10 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 393 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +47 754 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 703 293 $ Poids 72 % |
| 11 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 478 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 547 831 $ Poids 72 % |
| 12 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 817 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 613 969 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.