12379 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 105,7 m² · constr. 1972 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 569 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965590357440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85598700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 700 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
569 900 $
ID provincial
66023965590357440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 142 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 651 016 $ Poids 98 % |
| 2 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 384 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 638 009 $ Poids 88 % |
| 3 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 643 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 441 035 $ Poids 82 % |
| 4 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 681 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 604 123 $ Poids 81 % |
| 5 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 484 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 770 $ Poids 81 % |
| 6 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 694 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 384 361 $ Poids 78 % |
| 7 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 695 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 444 332 $ Poids 73 % |
| 8 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 601 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 042 $ Poids 73 % |
| 9 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 541 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 629 361 $ Poids 73 % |
| 10 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 736 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 411 836 $ Poids 73 % |
| 11 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 729 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 669 150 $ Poids 69 % |
| 12 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 843 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 528 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.