12361 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
783 800 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 170,9 m² · constr. 1975 · terrain 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 400 $
Rôle antérieur 680 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965590643630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85598410
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 800 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
680 900 $
ID provincial
66023965590643630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 358 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 599 266 $ Poids 87 % |
| 2 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 658 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 605 901 $ Poids 79 % |
| 3 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 247 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie −27 515 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 869 493 $ Poids 78 % |
| 4 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 559 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −27 084 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 654 849 $ Poids 76 % |
| 5 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 864 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 516 048 $ Poids 68 % |
| 6 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 811 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 707 210 $ Poids 67 % |
| 7 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 343 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +37 313 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 684 741 $ Poids 65 % |
| 8 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 502 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +47 130 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 575 501 $ Poids 61 % |
| 9 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 559 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +36 070 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 820 273 $ Poids 61 % |
| 10 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 546 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +29 338 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 773 907 $ Poids 59 % |
| 11 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 559 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +25 678 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 667 838 $ Poids 59 % |
| 12 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 159 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −50 892 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 728 369 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.