12378 Avenue ELIE-BEAUREGARD · Montréal
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 130,8 m² · constr. 1983 · terrain 288,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 370 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965590659070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85601341
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
66023965590659070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 284 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 559 768 $ Poids 95 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 290 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 539 777 $ Poids 95 % |
| 3 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 302 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 641 335 $ Poids 93 % |
| 4 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 278 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 532 284 $ Poids 93 % |
| 5 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 625 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 957 021 $ Poids 82 % |
| 6 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 674 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 746 $ Poids 78 % |
| 7 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 760 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 448 $ Poids 77 % |
| 8 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 196 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 692 817 $ Poids 76 % |
| 9 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 504 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 695 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 523 076 $ Poids 72 % |
| 10 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 794 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 656 $ Poids 72 % |
| 11 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 674 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge −39 340 $ | 507 401 $ Poids 71 % |
| 12 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 455 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 058 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 516 248 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.