12370-12376 Avenue ELIE-BEAUREGARD · Montréal
Valeur estimée
1 145 400 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 349,3 m² · constr. 1985 · terrain 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 600 $
Rôle antérieur 898 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965590747920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85601342
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
722 100 $
Rôle antérieur
898 800 $
ID provincial
66023965590747920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 869 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +132 692 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 2 338 433 $ Poids 59 % |
| 2 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 768 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +69 161 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 962 752 $ Poids 57 % |
| 3 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 794 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +71 318 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 980 605 $ Poids 41 % |
| 4 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +46 457 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 343 306 $ Poids 36 % |
| 5 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 505 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +98 581 $ · Ajust. âge −100 225 $ | 1 250 663 $ Poids 34 % |
| 6 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +101 427 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 957 896 $ Poids 33 % |
| 7 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +73 994 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 763 642 $ Poids 22 % |
| 8 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +103 051 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 058 954 $ Poids 18 % |
| 9 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 337 276 $ Poids 15 % |
| 10 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +81 142 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 884 059 $ Poids 10 % |
| 11 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +72 524 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 1 007 947 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.