12355 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
709 300 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 146,6 m² · constr. 1975 · terrain 711,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 900 $
Rôle antérieur 651 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965590761930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85598210
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 000 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
651 200 $
ID provincial
66023965590761930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 490 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 530 765 $ Poids 88 % |
| 2 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 340 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 699 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 553 301 $ Poids 85 % |
| 3 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 606 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 521 785 $ Poids 82 % |
| 4 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 247 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 202 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 571 663 $ Poids 77 % |
| 5 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 254 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 837 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 551 246 $ Poids 76 % |
| 6 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 354 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +38 321 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 654 215 $ Poids 76 % |
| 7 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 325 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 634 646 $ Poids 75 % |
| 8 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 241 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +35 336 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 543 286 $ Poids 75 % |
| 9 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 672 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −30 299 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 561 279 $ Poids 66 % |
| 10 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 938 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 419 094 $ Poids 65 % |
| 11 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 930 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 633 434 $ Poids 65 % |
| 12 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 619 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 80 360 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.