12343 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
967 300 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 254,9 m² · constr. 1980 · terrain 711,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 100 $
Rôle antérieur 846 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965590880320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85598110
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 100 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
846 100 $
ID provincial
66023965590880320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 533 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −26 999 $ · Ajust. âge −35 730 $ | 741 283 $ Poids 80 % |
| 2 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 894 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −61 664 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 699 673 $ Poids 64 % |
| 3 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 510 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +74 396 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 129 321 $ Poids 60 % |
| 4 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 765 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −30 247 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 881 544 $ Poids 52 % |
| 5 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −40 842 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 794 376 $ Poids 49 % |
| 6 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +56 079 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 014 319 $ Poids 44 % |
| 7 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 288 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +101 697 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 1 034 837 $ Poids 42 % |
| 8 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 772 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −77 225 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 811 640 $ Poids 40 % |
| 9 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 818 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −57 409 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 831 627 $ Poids 37 % |
| 10 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +45 172 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 977 751 $ Poids 36 % |
| 11 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +40 666 $ · Ajust. âge −66 880 $ | 884 494 $ Poids 36 % |
| 12 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 849 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +84 896 $ · Ajust. âge −49 855 $ | 873 113 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.