12354 Avenue ELIE-BEAUREGARD · Montréal
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 111,5 m² · constr. 1982 · terrain 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 533 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965590994430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85601348
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
533 600 $
ID provincial
66023965590994430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 323 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 689 239 $ Poids 94 % |
| 2 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 200 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 702 863 $ Poids 93 % |
| 3 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 425 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 475 290 $ Poids 91 % |
| 4 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 597 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +23 815 $ | 474 588 $ Poids 81 % |
| 5 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 539 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 487 487 $ Poids 80 % |
| 6 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 486 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 674 842 $ Poids 80 % |
| 7 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 695 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 652 698 $ Poids 79 % |
| 8 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 416 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +6 035 $ | 660 663 $ Poids 75 % |
| 9 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 802 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 462 913 $ Poids 73 % |
| 10 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 693 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 442 647 $ Poids 73 % |
| 11 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 644 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 413 443 $ Poids 72 % |
| 12 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 811 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 352 150 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.