12397 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
940 400 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 200,7 m² · constr. 1974 · terrain 929,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,2 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 500 $
Rôle antérieur 858 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965591041690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85599001
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 400 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
858 000 $
ID provincial
66023965591041690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 249 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 847 $ Poids 89 % |
| 2 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 476 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +31 402 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 713 336 $ Poids 79 % |
| 3 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 147 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +34 602 $ · Ajust. âge +57 563 $ | 927 772 $ Poids 79 % |
| 4 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 388 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 894 618 $ Poids 72 % |
| 5 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 381 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −44 550 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 981 275 $ Poids 72 % |
| 6 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 878 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge −72 865 $ | 750 506 $ Poids 57 % |
| 7 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 820 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +54 052 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 768 689 $ Poids 51 % |
| 8 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 594 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +69 045 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 657 628 $ Poids 48 % |
| 9 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 021 520 $ Poids 46 % |
| 10 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −25 063 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 653 716 $ Poids 40 % |
| 11 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 901 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +50 011 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 556 437 $ Poids 39 % |
| 12 | 12367, 16e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 82 m · Vendu 713 000 $ (4 211 $/m²) 169,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 345 $ · Ajust. superficie +66 120 $ · Ajust. âge −3 565 $ | 908 900 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.