7760-7764 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
948 000 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 249,7 m² · constr. 1984 · terrain 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 100 $
Rôle antérieur 761 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965591282750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428697
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
570 700 $
Rôle antérieur
761 500 $
ID provincial
66023965591282750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 612 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −34 547 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 749 615 $ Poids 72 % |
| 2 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 395 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +62 984 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 137 309 $ Poids 68 % |
| 3 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 856 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −80 092 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 681 245 $ Poids 62 % |
| 4 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 719 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −39 391 $ · Ajust. âge −76 560 $ | 891 539 $ Poids 51 % |
| 5 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −48 679 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 803 539 $ Poids 46 % |
| 6 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 372 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +90 748 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 041 289 $ Poids 45 % |
| 7 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +44 225 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 002 465 $ Poids 40 % |
| 8 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 855 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +75 340 $ · Ajust. âge −34 515 $ | 878 897 $ Poids 38 % |
| 9 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +31 310 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 891 857 $ Poids 35 % |
| 10 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +35 662 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 985 081 $ Poids 34 % |
| 11 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +51 217 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 763 746 $ Poids 33 % |
| 12 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 814 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −64 500 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 840 736 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.