7798 Boulevard PERRAS app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 122,6 m² · constr. 1985 · terrain 142,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 325 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965591806490010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428919
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
66023965591806490010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 349 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 547 570 $ Poids 90 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 355 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 528 014 $ Poids 90 % |
| 3 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 343 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 521 000 $ Poids 88 % |
| 4 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 284 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 627 872 $ Poids 88 % |
| 5 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 444 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 504 399 $ Poids 85 % |
| 6 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 638 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 933 403 $ Poids 82 % |
| 7 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 355 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +33 549 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 732 898 $ Poids 82 % |
| 8 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 253 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 678 267 $ Poids 79 % |
| 9 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 714 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +750 $ | 77 101 $ Poids 74 % |
| 10 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 795 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 588 302 $ Poids 73 % |
| 11 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 108 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +52 828 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 748 027 $ Poids 73 % |
| 12 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 557 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 571 439 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.