7801-7811 Rue JACQUES-ROUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
6 336 600 $
Condo / multirésidentiel · 766 $/m² · 8 269,3 m² · constr. 1973 · terrain 14 195,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 269,3 m²
Étages × logements
3 × 77
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 195,2 m²
Frontage
207,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
13 247 900 $
Rôle antérieur 12 043 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965593365970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89430510
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 465 200 $
Valeur bâtiment
7 782 700 $
Rôle antérieur
12 043 500 $
ID provincial
66023965593365970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 336 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +1284 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12172, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-06-23 · 918 m · Vendu 374 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +1 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 337 659 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.