7804 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
735 900 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 165 m² · constr. 2019 · terrain 203 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 800 $
Rôle antérieur 547 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965595049210130002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89000200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
563 700 $
Rôle antérieur
547 100 $
ID provincial
66023965595049210130002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 0 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −38 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 770 $ Poids 77 % |
| 2 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 764 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 669 942 $ Poids 76 % |
| 3 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 0 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 391 $ Poids 75 % |
| 4 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 814 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 106 $ Poids 73 % |
| 5 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 0 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 717 $ Poids 72 % |
| 6 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 731 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −19 599 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 803 038 $ Poids 68 % |
| 7 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 368 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie −39 813 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 872 545 $ Poids 67 % |
| 8 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 786 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 268 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 631 514 $ Poids 59 % |
| 9 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 822 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 713 449 $ Poids 57 % |
| 10 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 505 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +23 397 $ | 285 031 $ Poids 53 % |
| 11 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 903 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +25 151 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 776 528 $ Poids 52 % |
| 12 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 623 m · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 692 888 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.