7830 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 152,6 m² · constr. 1885 · terrain 682,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 476 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965596709040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89172500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 600 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
476 800 $
ID provincial
66023965596709040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
479 750 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 119 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 774 114 $ Poids 77 % |
| 2 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 119 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 629 002 $ Poids 71 % |
| 3 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 818 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 501 686 $ Poids 70 % |
| 4 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 878 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 651 $ Poids 69 % |
| 5 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 410 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −23 397 $ | 228 293 $ Poids 66 % |
| 6 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 877 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −19 281 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 527 372 $ Poids 65 % |
| 7 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 517 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +52 781 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 627 725 $ Poids 62 % |
| 8 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 384 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +55 195 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 624 781 $ Poids 58 % |
| 9 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 689 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −45 181 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 669 457 $ Poids 53 % |
| 10 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 996 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 624 965 $ Poids 52 % |
| 11 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +37 450 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 923 255 $ Poids 50 % |
| 12 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 742 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −30 248 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 569 123 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.