7925 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
831 000 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 155,4 m² · constr. 1940 · terrain 692,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 600 $
Rôle antérieur 773 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965597776180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89022500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 300 $
Valeur bâtiment
492 300 $
Rôle antérieur
773 600 $
ID provincial
66023965597776180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
472 250 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 190 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 781 176 $ Poids 77 % |
| 2 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 190 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 634 944 $ Poids 72 % |
| 3 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 949 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 533 947 $ Poids 66 % |
| 4 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 878 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 506 840 $ Poids 65 % |
| 5 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 933 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 532 514 $ Poids 64 % |
| 6 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 393 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge −23 397 $ | 230 538 $ Poids 64 % |
| 7 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 711 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −39 404 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 675 233 $ Poids 57 % |
| 8 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 586 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +59 529 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 634 474 $ Poids 56 % |
| 9 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 335 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +61 529 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 631 115 $ Poids 55 % |
| 10 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 190 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −57 505 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 624 428 $ Poids 54 % |
| 11 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 733 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −25 207 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 574 165 $ Poids 54 % |
| 12 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 453 m · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 488 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.