7935 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 113,6 m² · constr. 1940 · terrain 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 531 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965597887550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89022600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
531 300 $
ID provincial
66023965597887550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 588 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 635 806 $ Poids 79 % |
| 2 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 804 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 410 798 $ Poids 75 % |
| 3 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 790 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 621 446 $ Poids 74 % |
| 4 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 837 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 628 363 $ Poids 72 % |
| 5 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 741 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 411 782 $ Poids 72 % |
| 6 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 58 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 463 184 $ Poids 70 % |
| 7 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 319 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −33 027 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 536 560 $ Poids 69 % |
| 8 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 580 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge −18 689 $ | 184 621 $ Poids 69 % |
| 9 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 761 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 561 $ Poids 68 % |
| 10 | 7755, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-14 · 350 m · Vendu 499 000 $ (4 193 $/m²) 119 m² · constr. 1932 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 533 965 $ Poids 67 % |
| 11 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 663 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +25 173 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 991 $ Poids 63 % |
| 12 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 914 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 427 369 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.