7900 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
997 300 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 209,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 211,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 700 $
Rôle antérieur 866 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965597900330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89172402
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 400 $
Valeur bâtiment
460 300 $
Rôle antérieur
866 700 $
ID provincial
66023965597900330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 145 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +49 262 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 731 196 $ Poids 76 % |
| 2 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 599 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −24 579 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 030 346 $ Poids 73 % |
| 3 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 830 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 815 340 $ Poids 65 % |
| 4 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 505 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +53 571 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 965 929 $ Poids 62 % |
| 5 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 796 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −49 855 $ | 790 238 $ Poids 62 % |
| 6 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 758 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 939 879 $ Poids 60 % |
| 7 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 670 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +72 825 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 787 462 $ Poids 47 % |
| 8 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 716 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +72 739 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 720 910 $ Poids 34 % |
| 9 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 761 220 $ Poids 33 % |
| 10 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −48 580 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 817 644 $ Poids 29 % |
| 11 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −40 486 $ · Ajust. âge −66 880 $ | 803 341 $ Poids 27 % |
| 12 | 12367, 16e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 659 m · Vendu 713 000 $ (4 211 $/m²) 169,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 345 $ · Ajust. superficie +85 282 $ · Ajust. âge +17 825 $ | 949 452 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.