7925 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 043 200 $
Unifamiliale · 7 626 $/m² · 136,8 m² · constr. 1984 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 400 $
Rôle antérieur 958 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973105037720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F39101200
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
756 500 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
958 500 $
ID provincial
66023973105037720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 508 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 829 902 $ Poids 86 % |
| 2 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 526 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 904 101 $ Poids 86 % |
| 3 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 118 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +34 906 $ · Ajust. âge +3 565 $ | 760 462 $ Poids 86 % |
| 4 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 630 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −31 763 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 909 333 $ Poids 70 % |
| 5 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 181 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge +13 273 $ | 957 447 $ Poids 68 % |
| 6 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 954 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 943 $ Poids 64 % |
| 7 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 973 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 348 $ Poids 63 % |
| 8 | 506, rue Pilon, Montréal 2025-06-16 · 428 m · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 754 303 $ Poids 61 % |
| 9 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 634 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 166 367 $ Poids 60 % |
| 10 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 810 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +40 662 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 740 990 $ Poids 58 % |
| 11 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 547 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +63 472 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 830 930 $ Poids 57 % |
| 12 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 676 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 490 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 712 610 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.