7909 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 065 800 $
Unifamiliale · 7 843 $/m² · 135,9 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 100 $
Rôle antérieur 975 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973105349750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F39101400
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
752 500 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
975 500 $
ID provincial
66023973105349750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 154 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +32 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 322 $ Poids 87 % |
| 2 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 542 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −18 327 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 823 249 $ Poids 84 % |
| 3 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 560 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 896 764 $ Poids 83 % |
| 4 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 617 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −34 186 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 906 910 $ Poids 70 % |
| 5 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 157 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge +8 849 $ | 950 202 $ Poids 68 % |
| 6 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 991 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −18 819 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 923 296 $ Poids 61 % |
| 7 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 812 672 $ Poids 61 % |
| 8 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 670 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 165 041 $ Poids 60 % |
| 9 | 506, rue Pilon, Montréal 2025-06-16 · 464 m · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 748 616 $ Poids 60 % |
| 10 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 805 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +38 375 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 738 702 $ Poids 60 % |
| 11 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 582 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +60 751 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 824 710 $ Poids 58 % |
| 12 | 7807, rue Duranceau, Montréal 2025-04-29 · 199 m · Vendu 123 006 $ (1 003 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 147 884 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.