7908 Rue DURANCEAU · Montréal
Valeur estimée
943 300 $
Unifamiliale · 7 522 $/m² · 125,4 m² · constr. 1984 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 500 $
Rôle antérieur 918 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973106162020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F39160006
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
413 900 $
Rôle antérieur
918 100 $
ID provincial
66023973106162020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 153 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +3 565 $ | 727 845 $ Poids 97 % |
| 2 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 664 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 159 066 $ Poids 77 % |
| 3 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 574 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 796 475 $ Poids 75 % |
| 4 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 776 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 712 018 $ Poids 72 % |
| 5 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 532 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −48 396 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 797 256 $ Poids 65 % |
| 6 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 549 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 384 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 868 091 $ Poids 65 % |
| 7 | 7807, rue Duranceau, Montréal 2025-04-29 · 174 m · Vendu 123 006 $ (1 003 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 143 232 $ Poids 63 % |
| 8 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 824 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 567 $ Poids 62 % |
| 9 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 816 $ Poids 61 % |
| 10 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 851 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 898 356 $ Poids 57 % |
| 11 | 8166, Rue Ogilvie, Montréal 2025-06-02 · 703 m · Vendu 836 500 $ (6 768 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 075 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +4 183 $ | 915 848 $ Poids 54 % |
| 12 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 137 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −49 509 $ · Ajust. âge +13 273 $ | 921 725 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.