7904 Rue DURANCEAU · Montréal
Valeur estimée
878 100 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 156,8 m² · constr. 1982 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 900 $
Rôle antérieur 793 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973106262760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F39160008
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
495 400 $
Rôle antérieur
793 000 $
ID provincial
66023973106262760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 622 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 756 179 $ Poids 84 % |
| 2 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 602 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 321 587 $ Poids 79 % |
| 3 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 586 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 963 169 $ Poids 78 % |
| 4 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 544 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +41 523 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 879 025 $ Poids 76 % |
| 5 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 561 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 803 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 958 288 $ Poids 75 % |
| 6 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 914 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 594 585 $ Poids 67 % |
| 7 | 8070, Terasse Cyrenne, Montréal 2025-06-02 · 348 m · Vendu 873 500 $ (5 632 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 130 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge −13 102 $ | 937 315 $ Poids 64 % |
| 8 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 929 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 874 992 $ Poids 60 % |
| 9 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 128 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +48 882 $ · Ajust. âge +4 424 $ | 1 011 267 $ Poids 60 % |
| 10 | 506, rue Pilon, Montréal 2025-06-16 · 468 m · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 795 914 $ Poids 57 % |
| 11 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 920 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 435 115 $ Poids 57 % |
| 12 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 765 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −31 454 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 680 601 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.