241 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
1 163 000 $
Unifamiliale · 6 418 $/m² · 181,2 m² · constr. 1983 · terrain 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 285 800 $
Rôle antérieur 1 260 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973106318210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F39700004
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
659 500 $
Valeur bâtiment
626 300 $
Rôle antérieur
1 260 600 $
ID provincial
66023973106318210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 211 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 802 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 432 698 $ Poids 86 % |
| 2 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 723 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 722 312 $ Poids 68 % |
| 3 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 567 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 233 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 809 333 $ Poids 67 % |
| 4 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 872 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 463 235 $ Poids 66 % |
| 5 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 951 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 773 298 $ Poids 65 % |
| 6 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 875 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 387 288 $ Poids 64 % |
| 7 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 550 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 342 646 $ Poids 63 % |
| 8 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 1 606 719 $ Poids 59 % |
| 9 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 860 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 822 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 632 $ Poids 58 % |
| 10 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 951 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 841 968 $ Poids 57 % |
| 11 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 731 855 $ Poids 52 % |
| 12 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 951 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 822 008 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.