7900 Rue DURANCEAU · Montréal
Valeur estimée
991 500 $
Unifamiliale · 7 569 $/m² · 131 m² · constr. 1981 · terrain 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 700 $
Rôle antérieur 1 003 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973106504330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F39150060
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 300 $
Valeur bâtiment
504 400 $
Rôle antérieur
1 003 600 $
ID provincial
66023973106504330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 193 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge −7 130 $ | 733 172 $ Poids 93 % |
| 2 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 572 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −32 359 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 801 067 $ Poids 76 % |
| 3 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 588 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 695 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 872 295 $ Poids 76 % |
| 4 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 772 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +25 922 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 726 250 $ Poids 67 % |
| 5 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 704 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 160 403 $ Poids 67 % |
| 6 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 615 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +45 941 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 802 900 $ Poids 65 % |
| 7 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 111 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −31 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 999 $ Poids 64 % |
| 8 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 577 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −47 376 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 893 720 $ Poids 61 % |
| 9 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 789 929 $ Poids 61 % |
| 10 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 785 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 190 $ Poids 60 % |
| 11 | 7807, rue Duranceau, Montréal 2025-04-29 · 157 m · Vendu 123 006 $ (1 003 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +615 $ | 144 196 $ Poids 59 % |
| 12 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −34 996 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 897 769 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.