7896 Rue DURANCEAU · Montréal
Valeur estimée
825 900 $
Unifamiliale · 6 737 $/m² · 122,6 m² · constr. 1981 · terrain 333,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 794 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973106625030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F39150058
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 400 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
794 100 $
ID provincial
66023973106625030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 207 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge −7 130 $ | 709 138 $ Poids 96 % |
| 2 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 718 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 155 023 $ Poids 77 % |
| 3 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 628 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 777 512 $ Poids 76 % |
| 4 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 771 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 704 902 $ Poids 74 % |
| 5 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 772 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 256 $ Poids 65 % |
| 6 | 7807, rue Duranceau, Montréal 2025-04-29 · 154 m · Vendu 123 006 $ (1 003 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +615 $ | 139 982 $ Poids 63 % |
| 7 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 935 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 697 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 839 697 $ Poids 59 % |
| 8 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 585 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −56 414 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 777 013 $ Poids 56 % |
| 9 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −23 627 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 764 484 $ Poids 56 % |
| 10 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 601 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 229 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 845 761 $ Poids 56 % |
| 11 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 905 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 876 956 $ Poids 56 % |
| 12 | 8166, Rue Ogilvie, Montréal 2025-06-02 · 756 m · Vendu 836 500 $ (6 768 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 075 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge −8 365 $ | 893 826 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.