7885 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 028 800 $
Unifamiliale · 7 847 $/m² · 131,1 m² · constr. 1984 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 300 $
Rôle antérieur 957 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973106843090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F38900100
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
755 100 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
957 500 $
ID provincial
66023973106843090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 214 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge +3 565 $ | 744 153 $ Poids 92 % |
| 2 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 599 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −32 073 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 813 579 $ Poids 75 % |
| 3 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 616 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 379 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 886 096 $ Poids 75 % |
| 4 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 799 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 726 504 $ Poids 66 % |
| 5 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 729 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 162 717 $ Poids 66 % |
| 6 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 130 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −31 648 $ · Ajust. âge +13 273 $ | 939 586 $ Poids 64 % |
| 7 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 641 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +46 244 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 813 702 $ Poids 64 % |
| 8 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 599 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −47 106 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 893 990 $ Poids 61 % |
| 9 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 775 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 416 $ Poids 60 % |
| 10 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 082 $ Poids 60 % |
| 11 | 7807, rue Duranceau, Montréal 2025-04-29 · 181 m · Vendu 123 006 $ (1 003 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 146 091 $ Poids 59 % |
| 12 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −34 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 124 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.