7890 Rue DURANCEAU · Montréal
Valeur estimée
1 198 800 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 223,2 m² · constr. 1981 · terrain 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 000 $
Rôle antérieur 1 181 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973106846550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F39150054
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 300 $
Valeur bâtiment
685 700 $
Rôle antérieur
1 181 400 $
ID provincial
66023973106846550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 229 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 178 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 577 678 $ Poids 78 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 870 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 938 $ Poids 55 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 778 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +21 871 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 879 238 $ Poids 49 % |
| 4 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 964 946 $ Poids 43 % |
| 5 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 727 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 489 761 $ Poids 42 % |
| 6 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +86 455 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 870 387 $ Poids 40 % |
| 7 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 130 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 324 353 $ Poids 39 % |
| 8 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +156 473 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 1 769 019 $ Poids 38 % |
| 9 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +86 455 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 939 057 $ Poids 35 % |
| 10 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +73 738 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 914 167 $ Poids 34 % |
| 11 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +82 273 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 917 462 $ Poids 32 % |
| 12 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 825 000 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.